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用益信托分析師帥國讓認為，今年以來房地產(chǎn)信托市場出現(xiàn)大幅降溫，其主要原因是今年房地產(chǎn)市場一直維持弱勢格局，加之房價一直又處于下降通道中，導(dǎo)致了多地中小房企的資金鏈發(fā)生斷裂，甚至出現(xiàn)了開發(fā)貨逾期的現(xiàn)象。在這種情況下，市場的避險情緒出現(xiàn)驟然升溫，房地產(chǎn)市場因此受到了冷遇。
今年以來，房地產(chǎn)市場形勢每況愈下，市場風(fēng)險不斷加劇，大部分信托公司的資金投向開始回避房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)信托市場出現(xiàn)了急劇降溫。據(jù)金融投資報記者統(tǒng)計，在剛剛過去的8月份，68家信托公司共發(fā)了670款集合信托產(chǎn)品，其中房地產(chǎn)信托產(chǎn)品70款，發(fā)行規(guī)模為121.2億元，所占的市場規(guī)模在四大傳統(tǒng)信托產(chǎn)品已降至最后一位。
發(fā)行規(guī)模創(chuàng)30個月新低
幾年前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫以及房價不斷上揚，信托公司紛紛將房地產(chǎn)作為其主要投向領(lǐng)域。然而，今年以來隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢每況愈下，以及房價持續(xù)下跌，房地產(chǎn)市場的風(fēng)險逐漸凸顯出來。受此影響，大部分信托公司在資金的投向領(lǐng)域上逐漸回避房地產(chǎn)市場，從而導(dǎo)致了國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)大幅降溫。
來自用益信托的在線統(tǒng)計結(jié)果顯示，今年8月份，國內(nèi)68家信托公司共發(fā)行了670款集合信托產(chǎn)品，其中房地產(chǎn)信托產(chǎn)品僅為70款，數(shù)量占比僅為 10.45%；其發(fā)行規(guī)模為121.2億元，僅占整個發(fā)行規(guī)模的15.7%，與7月份的發(fā)行規(guī)模相比下降了45.5%，而與2013年同期相比下滑幅度更是高達71%，其發(fā)行規(guī)模不僅創(chuàng)下了30個月以來新低，同時在四大傳統(tǒng)信托中也首次降到了最后一位。
從成立規(guī)模來看，房地產(chǎn)信托計劃的規(guī)模也是出現(xiàn)了連續(xù)三個月大幅下滑，其成立規(guī)模在8月份更是首次跌破100億元關(guān)口。數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共成立104款，規(guī)�？傆�193.5億元；7月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共成立99款，規(guī)模總計157.7億元；8月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共成立 75款，規(guī)�？傆�96.4億元，其成立規(guī)模同樣在四大傳統(tǒng)信托產(chǎn)品中墊底。
記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的下降幅度更是令人咋舌，平均每個月的下降幅度超過了50%。數(shù)據(jù)顯示，2013年6月份，房地產(chǎn)集合信托共成立91款，規(guī)�？傆�359.9億元；2013年7月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共成立92款，規(guī)模總計340.6億元；2013年8月份房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共成立99款，規(guī)�？傆�290.6億元。
市場下滑趨勢還將持續(xù)
用益信托分析師帥國讓認為，今年以來房地產(chǎn)信托市場出現(xiàn)大幅降溫，其主要原因是今年房地產(chǎn)市場一直維持弱勢格局，加之房價一直又處于下降通道中，導(dǎo)致了多地中小房企的資金鏈發(fā)生斷裂，甚至出現(xiàn)了開發(fā)貨逾期的現(xiàn)象。在這種情況下，市場的避險情緒出現(xiàn)驟然升溫，房地產(chǎn)市場因此受到了冷遇。另外，大資管時代下融資渠道大幅拓寬，房產(chǎn)企業(yè)與公募基金進行合作，新興的融資渠道分食了房地產(chǎn)信托市場的融資份額。
四川一家信托公司的分析師在接受記者采訪時表示，去年下半年以來，隨著房地產(chǎn)信托兌付洪峰來襲，出現(xiàn)了10多起房地產(chǎn)信托項目違約事件，雖然在剛性兌付面前，每次兌付危機都能化險為夷，但信托公司為了規(guī)避市場風(fēng)險，主動壓縮了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的成立規(guī)模，部分信托公司甚至逐漸逃離房地產(chǎn)市場，停止了房地產(chǎn)信托項目計劃�！耙�8月份為例，國內(nèi)68家信托公司中，只有26家信托公司成立了64款房地產(chǎn)集合信托計劃�！鄙鲜龇治鰩煴硎�。
一家信托公司的內(nèi)部員工告訴記者，由于今年以來，隨著多款房地產(chǎn)信托項目發(fā)生違約風(fēng)險，加之房屋銷售量大幅下滑及房價持續(xù)松動，8月份銀監(jiān)會已口頭上要求各信托公司謹(jǐn)慎對待三四線城市房地產(chǎn)項目，盡量不做民營企業(yè)位于非核心城市的房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)，說明隨著房地產(chǎn)風(fēng)險的不斷增加，監(jiān)管層已經(jīng)開始 “勸誡”信托公司暫停進入三四線城市的房地產(chǎn)項目。
業(yè)內(nèi)人士表示，受房地產(chǎn)市場形勢越來越嚴(yán)峻的影響，雖然各地采取了積極的救市政策，但目前房地產(chǎn)市場形勢依然不容樂觀，而隨著不少地方政府的救市政策開始挑戰(zhàn)底線，監(jiān)管層更是對房地產(chǎn)市場保持了高度警惕，這或令整個房產(chǎn)市場形勢更為嚴(yán)峻，風(fēng)險再次加劇。“一旦房產(chǎn)市場風(fēng)險進一步上升，信托公司對房產(chǎn)市場就會越來越謹(jǐn)慎，這勢必使房地產(chǎn)信托市場首當(dāng)其沖受到影響�？偟膩砜矗A(yù)計在未來相當(dāng)長一段時間，房地產(chǎn)信托市場下滑趨勢還會持續(xù)，其融資規(guī)模也會進一步下降�！痹摌I(yè)內(nèi)人士如是說。
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