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據(jù)悉，3月19日晚，上市房企中茵股份、天�；òl(fā)布公告稱，其非公開發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過，這就意味著，暫停近四年的地產(chǎn)類公司再融資正式開閘。一度關(guān)閉近四年的融資通道重啟，究竟能給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來多大影響還有待觀察，房地產(chǎn)企業(yè)能否真正融到錢，還要靠實(shí)力說話。
近4年證監(jiān)會(huì)始終未放行
2010年4月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。近4年來，證監(jiān)會(huì)始終未對(duì)房企再融資和資產(chǎn)重組放行。
今年1月24日，海印股份以“專業(yè)市場(chǎng)”項(xiàng)目身份、有條件地獲得了再融資資格，成為2010年以來第一家再融資獲證監(jiān)會(huì)審核通過的房地產(chǎn)企業(yè)。3月17日，上市公司金豐投資宣布，擬通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購(gòu)買方式進(jìn)行重組，擬注入資產(chǎn)為房企龍頭綠地集團(tuán)100%股權(quán)。
房企能否融到錢還要拼實(shí)力
多數(shù)房企融資渠道有限，主要還是依賴銀行貸款。而對(duì)于中小型開發(fā)商來說，能從銀行貸到款不僅變得更加困難，其利率也變得更高。大型開發(fā)商能夠以6%～9%的利率從國(guó)內(nèi)銀行獲得房地產(chǎn)開發(fā)貸款。小型開發(fā)商可能支付20%的利率，而且融資額度有限，因此房企們不得不轉(zhuǎn)向信托融資。
允許房企面對(duì)市場(chǎng)直接融資，但能否真正融到資，就要“八仙過海各顯神通”了。投資者會(huì)根據(jù)企業(yè)實(shí)力“投票”。
地產(chǎn)融資政策意在為房企“解渴”
今年前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4913億元，增速回落8.3個(gè)百分點(diǎn)；利用外資50億元，下降43.2%，而去年全年增速為32.8%；自籌資金增速也回落近10個(gè)百分點(diǎn)。資金鏈緊張是房地產(chǎn)開發(fā)增速放緩的直接原因。
時(shí)至今日，再融資大門重啟，專家分析，這反映出樓市調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變。此前，監(jiān)管層通過限制房企融資，迫使其加速樓盤銷售，但實(shí)際上，開發(fā)商如果資金鏈緊張，會(huì)減少開工，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)就會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，促使房?jī)r(jià)上漲�，F(xiàn)在放松管制，拓寬融資渠道，是為了讓市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)。政府是改變了調(diào)控方式，使得融資口徑盡量市場(chǎng)化，通過市場(chǎng)手段引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源配置。
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