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近日，興業(yè)銀行宣布暫時(shí)停止房貸業(yè)務(wù)，一直在風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)市場再起波瀾，雖然除了興業(yè)銀行承認(rèn)停辦房地產(chǎn)夾層融資，其他相關(guān)銀行都否認(rèn)停貸的說法，然而銀行對于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢已經(jīng)明顯。
投融界提醒，優(yōu)秀房企融資規(guī)模及成本優(yōu)勢突出，而較小企業(yè)獲取貸款難度加大的同時(shí)，貸款利率也沒有優(yōu)勢，未來或“該放的還會放，該停的還會停”。
興業(yè)暫停部分房貸 稱3月底前出臺相關(guān)新政
興業(yè)銀行暫停部分房貸的報(bào)道稱，該行認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件下行、資產(chǎn)泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)急劇上升，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)暴露，處置起來非常困難。該行相關(guān)通知表示，嚴(yán)控總量，確保總量不增加，停貸未含普通房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。
記者了解到實(shí)際上該行是提出停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，要求企業(yè)金融業(yè)務(wù)條線重新審視相關(guān)政策流程并提出風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。
停貸不意味房價(jià)下跌 但風(fēng)險(xiǎn)加劇成共識
房地產(chǎn)市場各種各樣的消息滿天飛，說明市場的風(fēng)險(xiǎn)在加劇，目前看到的消息都是降價(jià)消息。其次是銀行互相之間的信息的傳遞，消息流入市場以后，我們發(fā)現(xiàn)不管是真是假，只要一個(gè)消息一出來，市場上絕對會引起很大的波瀾。
現(xiàn)在我們看到任何一個(gè)小小的信息都讓房地產(chǎn)像驚弓之鳥，這說明整個(gè)市場的風(fēng)險(xiǎn)真的在繃緊，2013年底，銀行貸款里邊將近三分之一是房地產(chǎn)貸款，這是一個(gè)體系內(nèi)的33%，這是一個(gè)體系內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。所以尤其是一些中小銀行，過去在房地產(chǎn)上占了很多便宜，他們跑得比較靈活，現(xiàn)在可能最先意識到風(fēng)險(xiǎn)。
2014年房企提前布局扎堆海外融資
“可以預(yù)見的是，今年的北京和上海等一線城市以及主要二線城市的購房者將面臨更嚴(yán)格的貸款和限購政策，二三線城市出現(xiàn)的全面供應(yīng)過剩等問題都為市場增加了諸多不確定性�！鄙鲜龇康禺a(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，為應(yīng)對國內(nèi)未來可能更加緊張的融資環(huán)境，目前選擇融資成本相對較低的境外資本市場，成為多數(shù)房企未雨綢繆的首要選擇。
為了應(yīng)對可能面臨的更加嚴(yán)峻融資環(huán)境與市場挑戰(zhàn)，房企紛紛提前布局，尋找銀行以外的可行融資方式。
上述諸多因素的綜合疊加，很可能意味著中國的房地產(chǎn)行業(yè)將在2014年迎來拐點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的歷史高峰，或許將畫上句號，傳統(tǒng)渠道的地產(chǎn)融資環(huán)境不容樂觀，而行業(yè)的重組和洗牌潮也將到來，房企們，你們準(zhǔn)備好了嗎？
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