找服務
問題描述： 銀行收到企業(yè)以物抵貸的房產(chǎn)，未辦理過戶手續(xù)，如何繳納營業(yè)稅，是差額還是全額繳納營業(yè)稅？相關(guān)依據(jù)是什么？
問題答復：貸款給單位和個人，借款者以房屋作抵押，期滿后借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用；但是本條例第五條列舉的情形除外。
《財政部、國家稅務總局關(guān)于金融業(yè)征收營業(yè)稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1995]79號）第二條規(guī)定：“對金融企業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)貸外匯業(yè)務，以貸款利息減去借款利息后的余額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)貸外匯業(yè)務，是指金融企業(yè)直接向境外借入外匯資金，然后再貸給國內(nèi)企業(yè)。一般貸款業(yè)務，一律以利息收入全額為營業(yè)額計算征收營業(yè)稅�！保虼�，銀行收到抵押的房屋抵作貸款本息，以扣除屬于本金外的利息的全部收入按“金融保險業(yè)”計繳營業(yè)稅。按國家稅務總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國稅函發(fā)[1995]156號）第九條的規(guī)定：“銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按”銷售不動產(chǎn)“稅目征收營業(yè)稅。”
指導單位：茂名市工業(yè)和信息化局
主辦單位：茂名市中小企業(yè)服務中心
服務運營單位：茂名易商企業(yè)服務科技有限公司
