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問題描述： 稅務局目前對房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的經(jīng)濟適用房有什么具體的優(yōu)惠政策？ 問題答復：
1．根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）文件的規(guī)定：經(jīng)濟適用房項目必須符合建設部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部。中國人民銀行《關于印發(fā)（經(jīng)濟適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）等有關法規(guī)的規(guī)定，其預售收入的計稅毛利率不得低于3%.
2．根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于貫徹落實國務院關于修改<中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的決定的通知》（財稅[2007]9號）的規(guī)定， 各地要完善城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理辦法和操作規(guī)程，規(guī)范征收管理行為，優(yōu)化征管環(huán)境，創(chuàng)新征管方式，不斷提高征管質(zhì)量和管理的精細化水平。要將政策調(diào)整與加強征收管理有機結合起來，充分發(fā)揮政策調(diào)整的作用。要嚴格控制減免稅，根據(jù)國家加強土地管理的有關要求，從嚴控制各類開發(fā)區(qū)，各類園區(qū)用地和屬于國家產(chǎn)業(yè)政策限制發(fā)展項目用地的減免稅。對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項目用地和廉租房、經(jīng)濟適用房以外的房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免稅。
目前看到的有關國家的文件中，主要是上述兩項，由于房地產(chǎn)企業(yè)涉及的多個稅種均屬于是地方征收管理的，所以各地可能制定一些相對應的政策，需要根據(jù)當?shù)氐奈募䜩韴?zhí)行。
指導單位：茂名市工業(yè)和信息化局
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