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土地增值稅的計算方法如下所示：
土地增值稅的計算公式是：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”即為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除扣除項目金額之后得到的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)之后所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入、其他收入
計算增值額的扣除項目：
�。�1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
�。�2）開發(fā)土地的成本、費用；
�。�3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
�。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
�。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15
�。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
指導(dǎo)單位：茂名市工業(yè)和信息化局
主辦單位：茂名市中小企業(yè)服務(wù)中心
服務(wù)運營單位：茂名易商企業(yè)服務(wù)科技有限公司
