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涉5300多萬(wàn)標(biāo)的額系列土地糾紛案昨成功調(diào)解 該案已困擾近20年
2014-06-18 | 來(lái)源:茂名新聞網(wǎng)| 瀏覽(734)| 收藏

    昨日,隨著最后一名業(yè)主梁某某在調(diào)解協(xié)議書上簽字,一起困擾政府和三十多戶購(gòu)地業(yè)主近20年的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛,在茂南區(qū)法院法官的多方努力和積極調(diào)解下,達(dá)成一攬子調(diào)解協(xié)議,該系列土地使用權(quán)糾紛得到圓滿解決,茂名某置業(yè)公司的補(bǔ)償金5300多萬(wàn)元已劃進(jìn)法院賬戶,法院正密鑼緊鼓地辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù),兌現(xiàn)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  三十多幅土地糾紛案
  1995年,茂名某置業(yè)股份有限公司與柯某某等三十多位業(yè)主分別簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,約定由柯某某等人分別受讓茂名某置業(yè)公司位于南華別墅村中三十多幅土地的土地使用權(quán),合同簽訂后柯某某等人依約支付了土地購(gòu)地款。但因茂名某置業(yè)公司相關(guān)土地手續(xù)未完善,一直未能將土地使用權(quán)過(guò)戶給柯某某等人,柯某某等人也因此未能辦理房屋報(bào)建手續(xù),該三十多幅土地一直閑置著。2005年,茂名市國(guó)土資源局根據(jù)閑置土地處置辦法將涉案土地收回至茂名市國(guó)土儲(chǔ)備中心,并注銷原土地使用權(quán)證。
  2008年,市政府結(jié)合電茂干渠改建對(duì)南華小區(qū)局部進(jìn)行重新規(guī)劃,將涉案原別墅地塊調(diào)整規(guī)劃為高層住宅建設(shè)用地并于2014年初將涉案土地公開(kāi)拍賣。柯某某等原購(gòu)地業(yè)主對(duì)此強(qiáng)烈不滿,多次到政府機(jī)關(guān)上訪。后經(jīng)有關(guān)職能部門引導(dǎo),涉案的茂名某置業(yè)公司及相關(guān)購(gòu)房者決定選擇通過(guò)訴訟程序解決糾紛。
  法官悉心調(diào)解糾紛
  今年6月初,茂名某置業(yè)公司以其對(duì)涉案土地沒(méi)有處分權(quán)為由向茂南法院提起訴訟,請(qǐng)求解除與柯某某等人的上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。上述系列案件涉案金額5000多萬(wàn)元、涉案人數(shù)眾多、案情復(fù)雜、糾紛時(shí)間長(zhǎng)久,貿(mào)然下判無(wú)法解決好雙方之間的矛盾、消除雙方的怨氣,也不利于政府的土地綜合開(kāi)發(fā)和城市規(guī)劃。為妥善解決該系列土地糾紛案,茂南法院院庭領(lǐng)導(dǎo)親自與承辦法官一起研討案情,確定調(diào)解的辦案方向,制定調(diào)解方案,并利用與市、區(qū)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)熟悉的有利條件,通過(guò)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好雙方當(dāng)事人的協(xié)調(diào)、解釋工作,營(yíng)造和解的大環(huán)境。承辦法官一方面利用上門送達(dá)相關(guān)法律文書的契機(jī),深入走訪當(dāng)事人,在耐心做好釋法說(shuō)理和思想教育工作的同時(shí),認(rèn)真聽(tīng)取雙方當(dāng)事人訴求,摸明當(dāng)事人對(duì)待案件的心態(tài),摸清當(dāng)事人調(diào)解的底線,找準(zhǔn)解決矛盾糾紛的切入點(diǎn);另一方面,根據(jù)多數(shù)當(dāng)事人有正式單位或是公職人員的近親屬的特點(diǎn),發(fā)動(dòng)當(dāng)事人的同事、朋友和親戚做調(diào)解疏導(dǎo)工作,力促雙方達(dá)成和解。功夫不負(fù)有心人,法官的辛勤付出和傾心調(diào)解,換來(lái)了雙方均表示滿意的和美結(jié)局:茂名某置業(yè)公司一攬子解決與三十多名購(gòu)地業(yè)主解除合同補(bǔ)償金,補(bǔ)償金按面積計(jì)算;雙方一致同意解除原來(lái)分別簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)協(xié)議,茂名某置業(yè)公司已一次過(guò)將涉案補(bǔ)償金5300多萬(wàn)元?jiǎng)澾M(jìn)法院案款專門賬戶,法院正在辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)見(jiàn)補(bǔ)償金劃撥給各業(yè)主。其中,補(bǔ)償金最多的達(dá)287萬(wàn)多元,最少的也有139萬(wàn)多元。
  至此,糾結(jié)了政府、茂名某置業(yè)公司和三十多名業(yè)主近20年的系列土地使用權(quán)糾紛案在茂南法官的悉心調(diào)解下得到了妥善解決,既化解了矛盾糾紛,維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,又促進(jìn)了茂名市城建綜合規(guī)劃的實(shí)施,取得了較好的法律效果和社會(huì)效果。

茂名晚報(bào)通訊員 李廣高 周晉鋒

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